2025 부동산 취득세율표 완전정리｜주택 수에 따라 세금이 달라집니다

2025 부동산 취득세율 총정리｜세율표·계산방법·절세팁까지

부동산 거래 시 가장 놓치기 쉬운 세금 중 하나가 바로 취득세입니다.
특히 주택 수나 용도에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에, 사전에 정확한 기준을 파악하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 취득세율 계산 방식, 주택·비주택 세율표, 절세 전략까지 실전에서 바로 쓸 수 있게 구성했습니다.

📌 부동산 취득세란?

부동산, 차량, 기계장비 등의 자산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다.
주택 매매·상속·증여 등 취득 형태와 취득가액, 주택 수에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.

또한, 취득세 외에 다음의 세금이 함께 부과됩니다.

• 📌 지방교육세
• 📌 농어촌특별세

🧮 취득세 계산 방법

1. 취득가액 확인 (매매·증여·상속 구분)
2. 주택 수 및 주택 용도 파악
3. 해당 항목에 맞는 세율표 적용

👉 지방세 자동 계산기를 통해 간편하게 산출할 수 있습니다.

🏠 주택 취득세율표 (기본)

구간	취득가액	적용 세율
1단계	6억 원 이하	1.0%
2단계	6억 초과 ~ 9억 이하	2.0%
3단계	9억 초과	3.0%

※ 누진세 방식이 아닌, 각 구간에 따라 단일세율이 적용됩니다.

🏘️ 주택 수에 따른 중과세율

• 1주택자: 기본세율 (위 표 기준)
• 2주택자: 8%
• 3주택 이상: 12%
• 법인 명의 주택 취득: 12% 고정

🔔 다주택자의 경우 규제가 강화되며 세율이 크게 증가하므로 주의해야 합니다.

🏢 비주택 취득세율

유형	취득세 구성	총 세율
오피스텔, 상가, 토지	취득세 4% + 교육세 0.4% + 농특세 0.2%	4.6%
농지	취득세 3% + 교육세 0.3% + 농특세 0.1%	3.4%
분양권 전매	계약금액 기준 1.1%	1.1%

💡 취득세 절세 전략

• ✅ 1세대 1주택 요건을 충족한 뒤 취득하면 세율 최소화
• ✅ 분양권 전매 시 중도금 시점 확인으로 부담 절감
• ✅ 상속·증여 시에는 세대 분리 전략을 활용하면 다주택 중과 회피 가능
• ✅ 농지·농가주택은 감면 대상인지 꼭 확인

🧾 체크리스트 요약

• ✔ 주택은 취득가 기준 1~3% 세율 적용
• ✔ 다주택자 및 법인은 최대 12% 세율 부과
• ✔ 비주택도 4.6% 수준의 고정세율이 존재
• ✔ 거래 전에 계산기 활용 및 전문가 상담 필수

📌 마무리 조언

부동산 거래를 앞두고 있다면, 단순히 매매가만 보는 것이 아니라 주택 수, 명의, 용도까지 꼼꼼하게 따져야 합니다.

특히 세율이 8~12%에 달하는 다주택자 중과세는 수천만 원의 차이를 만들 수 있으므로 반드시 사전에 취득세율표를 숙지하고, 가능하다면 절세 전략도 함께 고려해야 합니다.

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