버팀목 전세자금대출｜신청 방법·소득 조건·최대 한도

버팀목 전세자금대출｜신청 방법·소득 조건·최대 한도

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금이 지원하는 서민·청년·신혼부부 대상의 대표 전세대출입니다. 취급은행(국민·우리·신한·농협·기업 등)에서 신청하며, 소득·재산·주택가격(전세보증금) 요건을 충족해야 합니다. 아래에 신청 절차 → 소득 요건 확인법 → 최대 한도·금리 확인법 순서로 정리했습니다.

바로 요약
• 신청은 기금e든든(주택도시기금) 또는 취급은행 앱/창구
• 자격 판단은 무주택 세대주 + 소득·재산·보증금 요건 충족이 핵심
• 한도·금리는 보증금·지역·보증기관·가구유형에 따라 달라져서 사전조회로 확인

1) 신청 자격(큰 틀)

  • 무주택 세대주 (일부는 세대주 예정도 인정, 혼인 예정·전입 예정 등은 은행 안내 기준 확인)
  • 부부합산 소득이 공고된 상한 이하(일반·청년·신혼부부 등 유형별 상이)
  • 가구 재산이 기준 이내
  • 임대차계약 체결(전세계약서, 임차보증금·임차주택 요건 충족)

※ 구체 상한·완화 요건은 매년/수시로 개정됩니다. 반드시 공식 안내에서 본인조건으로 조회하세요.

2) 준비 서류

  • 신분증, 주민등록등본(세대 전원), 가족관계증명서
  • 근로·사업 소득 증빙(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명 등)
  • 재산·부채 관련 증빙(필요 시)
  • 임대차계약서(확정일자 예정 포함), 임차보증금 지급 예정 내역
  • 주택 관련 서류(등기부등본 등, 은행 안내에 따름)

3) 신청 절차(은행·기금 공통 흐름)

  1. 사전 자격조회 (기금e든든 또는 취급은행 앱/창구)
  2. 임대차계약 체결 → 계약금 지급(일반적으로 대출 실행은 잔금일에 맞춰 진행)
  3. 대출 신청 → 서류제출 → 보증기관 심사(HUG/HF 등) → 승인
  4. 대출 실행 (잔금일에 임대인 계좌로 지급, 은행 실무 기준)

4) 소득 조건 확인법

  • 가구 유형(일반/청년/신혼부부/다자녀)에 따라 부부합산 연소득 상한이 다릅니다.
  • 소득 산정 시 근로·사업·기타소득이 포함될 수 있으며, 합산 방식·제외 항목은 공고 기준을 따릅니다.
  • 은행/기금 시스템에서 공식 자료 연동(국세청 등)로 산정하므로, 사전조회가 가장 정확합니다.

5) 최대 한도·금리 확인법

  • 한도: 전세보증금의 일정 비율 이내, 주택 소재지·보증 유형·가구 유형에 따라 달라집니다.
  • 금리: 기본금리에 우대요건(소득구간, 자녀 수, 청년·신혼 여부 등)이 더해져 차등 적용됩니다.
  • 정확 수치는 기금e든든/취급은행 사전조회에서 즉시 확인 가능합니다.
체크포인트
• 한도 산정은 보증금·보증기관·지역의 3요소가 크게 좌우
• 금리는 가구유형·우대요건 충족 여부에 따라 달라짐
• 중도상환수수료 정책, 대환 가능 여부는 은행별 안내 확인

6) 승인 팁 & 자주 하는 실수

  • 계약 일정 정렬: 잔금일 전에 심사·보증·근저당 등기(필요 시) 준비가 끝나도록 역산
  • 주소·세대 정보 오기재 주의(등본·가족관계 최신본 제출)
  • 임대인 정보 정확히 기재(계좌·연락처, 공동소유 시 서류 추가 가능)
  • 보증금 변동이 있으면 즉시 은행에 공유(한도·조건이 달라질 수 있음)

7) 상환·갈아타기(대환) 고려

  • 거치/분할상환 구조 및 상환 스케줄을 미리 확인
  • 시장금리·우대요건 변화 시 재약정·대환 가능 여부 상담

8) 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 등본상 무주택 세대주가 아니어도 신청할 수 있나요?

세대주 예정(혼인·전입 예정 등) 요건이 인정되는 유형이 있으나, 증빙과 시점 요건이 필요합니다. 은행에서 상황별로 안내받으세요.

Q2. 계약 전에도 한도 확인이 가능한가요?

가능합니다. 은행/기금 사전조회로 예상 한도·금리를 먼저 확인하고 계약을 진행하는 편이 안전합니다.

Q3. 확정일자는 언제 받나요?

전세계약 체결 후 전입신고 및 확정일자를 받아 두면 보증금 보호에 유리합니다. 은행 실행 단계에서도 요구될 수 있습니다.

9) 바로가기

🏛 버팀목전세대출 🏛 국토교통부(주택도시기금 안내) 🏢 주택도시보증공사(HUG) 🏦 취급은행 예시: 우리은행 🏦 취급은행 예시: 국민은행

※ 상기 링크는 공식 기관/은행의 대표 홈페이지입니다. 실제 신청은 기금e든든 또는 취급은행 앱·창구에서 진행하세요.

출처/확인
• 국토교통부 주택도시기금(기금e든든) 안내
• 주택도시보증공사(HUG) 보증상품 안내
• 취급은행(국민·우리·신한·농협·기업 등) 전세자금대출 안내